Строим Быстро > Недвижимость > Городская недвижимость > Рынок недвижимости за 2011 г и прогнозы 2012 г

Рынок недвижимости за 2011 г и прогнозы 2012 г

Рынок недвижимости за 2011 г и прогнозы 2012 г

Лучшим советчиком для потенциальных покупателей жилья является профессиональная оценка рынка специалистом.  Председатель Всеукраинский Союз Общественных Организаций «Риэлтерская Палата Украины», лучший специалист Восточной Европы, за версию «Таймс Реалти» — Анатолий Венгринович, поделился своими мыслями о развитии рынка недвижимости стран бывшего Советского союза.

Рынок жилой недвижимости в 2011 году был относительно стабилен. Если нарисовать график данного периода, то это прямая с незначительными отклонениями.

В начале года рынок тяжело выходит из спячки. Активность наступает в марте-апреле. Пик активности приходится на осень. Конечно, 2009-2010 годы были катастрофическими для рынка недвижимости, ведь цена упала на 50-60 процентов. В период с мая 2009 года и в 2010 было относительно спокойно. Цифры говорят сами за себя: на рынке вторичной недвижимости цены на однокомнатные квартиры упали за 2010 год на 5,12%, на двухкомнатные на 5, 28%, на трехкомнатные — на 4,47%.

 Какова ситуация на первичном рынке недвижимости?

Здесь в течение 2011 года цены выросли в среднем на 5%. Стоит отметить, что с началом кризиса произошел значительный отток клиентов с рынка первичной недвижимости. Поскольку в городах бывших стран Советского Союза  много строек было заморожено, некоторые организации исчезли. Все это может привести или к увеличению спроса на рынке первичной недвижимости, или к возникновению недоверия к застройщикам и соответственно уменьшение количества желающих принять долевое участие в строительстве домов. Сегодня люди больше вкладывают средства в дома, которые находятся на завершающей стадии строительства. Очень трудно привлечь долевиков, если строительство находится на стадии фундамента.

Какой будет 2012-й?

Конечно, важным инструментом на рынке недвижимости является ипотека. На конец 2011 года возобновили свою активность банки. Если мы начинали год с цифрой 25-30% годовых и 50% собственного взноса на покупку недвижимости, то сейчас банки начали предлагать ипотечные программы, где эти цифры существенно уменьшились и составляют 16-20%. Это серьезный показатель. Надеюсь, что такая тенденция в деятельности банков будет продолжаться и в период осенней деловой активности с сентября по декабрь их программы станут еще более привлекательными, а проценты меньше. Конечно, ипотечные программы банков значительно жестче, чем в докризисный период. Банки хотят видеть официальную зарплату, подтверждение высоких заработков. А это на сегодняшний день очень трудно человеку это показать. Тогда приходится давать дополнительный залог. Одни эксперты прогнозируют, что рынок полноценно заработает и выйдет на показатели докризисного периода в 2013-м. Другие утверждают, что будет еще одно резкое падение цен.

Сколько сейчас стоит жилье в Киеве?

По состоянию на 1 февраля 2011 года на вторичном рынке средняя стоимость однокомнатной квартиры по городу составила 889 долларов за квадратный метр, двухкомнатной — 861 доллар, трехкомнатной — 853 доллара. Средняя стоимость метра квадратного первичного жилья по городу — 5612 гривен.

Кто сегодня платит за услуги агентств недвижимости: продавцы или покупатели?

Сложилась такая схема работы агентств недвижимости: комиссия за услуги агентств недвижимости платили покупатели. Такая схема была сформирована еще в начале 90-х, когда, собственно, формировался рынок недвижимости в странах Советского Союза. Весь западный мир, особенно Америка работает по совершенно иной схеме, чем страны  СНГ. Там услуги оплачивает продавец. Конечно, нельзя сказать, что это стопроцентное правило, ведь если есть покупатель, который хочет приобрести жилье и готов за это платить, то почему бы нет. В США на 90% при этой трансакции услуги оплачивает продавец. Во время кризиса недвижимость было трудно продать, поэтому в заключении соглашения больше заинтересован, конечно, продавец.

Комментировать:

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.


Похожие статьи
Опалубка – неизменный спутник монолитного строительства
Городская недвижимость
03.02.2012
Строительство непрерывно совершенствуется,
Декоративная отделка фасада коттеджа
Городская недвижимость
28.10.2011
Человек всегда стремился к богатству и роскоши, и это,
Дизайн арок в квартире
Городская недвижимость
02.10.2011
Все мы, уже привыкли к тому, что комнаты в нашей
Перепланировка квартир. Подводные камни
Городская недвижимость
31.08.2011
Покупая квартиру, вам, естественно, хочется сделать