Строим Быстро > Недвижимость > Загородная недвижимость > Пять советов при покупке дома

Пять советов при покупке дома

Пять советов при покупке дома

Подбирая загородное жильё, имеет смысл придерживаться определённых правил, которые помогут избежать лишней нервотрёпки. В данном случае можно сэкономить не только время, но и деньги, а также приобрести дом с выгодой.

Пять советов при покупке дома: как торговаться и кому верить

Совет первый: торговаться до последнего

Как правило, процесс совершения сделки проходит тет-а-тет. Потому торг не только уместен, а даже обязателен в нынешнее время. Скидка при этом может достигнуть значительного размера. Стоимость готового коттеджа, как правило, снижается существенно меньше, нежели недостроенного.

Стоит принять во внимание, что некоторые из застройщиков при нестабильной финансовой ситуации стоимость своей продукции напрямую не снижают. Сегмент эконом-класса показал более стабильную ситуацию с изменением цен. Ну а те проекты, что были востребованы до кризиса и вовсе не потеряли в цене.

Больше всего цена снизилась у неликвидных и неудачных проектов — потенциального недостроя.

Совет второй: минимизировать риски

Приобретение недостроенного дома нынче наиболее рискованный шаг. Как правило, проект строится по принципу "сначала дом, потом коммуникации": воду, электричество, канализацию  газ проводят уже после возникновения самих коттеджей. И сейчас невозможно предугадать, сколько придётся ждать до того момента, как дом станет пригоден к проживанию.

Потому следует рассматривать дома высокой степени готовности, либо полностью готовые к проживанию, с заведёнными в посёлок коммуникациями.

Совет третий: trade-in

Альтернативные сделки, распространённые на рынке городской недвижимости, в загородной среде пока что часто не применяются. Однако сейчас появляется услуга trade-in, с которой мы знакомы по автомобильному рынку.

Стоит помнить, что вопрос взаиморасчёта в данном случае индивидуален, так как рынок недвижимости имеет чёткое разделение по сегментам.

Обмен с доплатой считается наиболее частым вариантом, который реализуется на рынке.

Совет четвертый: льготные условия

К таковым можно отнести долгосрочную аренду дома с последующим выкупом, рассрочкой платежей на долгий срок, льготный курс и кредиты — всё зависит от условий застройщика. Известные продавцы недвижимости могут предложить интересные программы для покупателя, воспользовавшись которыми можно приблизиться к покупке собственного дома.

Совет пятый: независимая оценка недвижимости

Основной проблемой при обмене городской недвижимости на загородную является то обстоятельство, что "городские" специалисты зачастую плохо разбираются в загородном жилье и наоборот. Мало у какой компании есть подразделения, которые одинаково хорошо работают во всех сегментах рынка, потому сделкой, скорее всего, займутся два риелтора, юрист, а также независимый оценщик.

Разумеется, компания скорее всего предложит свою оценку недвижимости. Однако, для того чтобы удостовериться в справедливости данной цены, стоит обратиться за документом об оценке недвижимости к независимому специалисту.

И конечно, для того чтобы не совершить ошибку при выборе, следует конкретно представлять себе, какова ценовая политика в нынешнее время на рынке недвижимости, иметь понятие о динамике и актуальном состоянии цен, разбросе по направлениям, типам жилья и сегментам. Естественно, для этого предстоит провести анализ рынка в целом. Но, при таком серьёзном приобретении, как объект загородной недвижимости, лучше побеспокоиться заранее, нежели кусать локти впоследствии.

Комментировать:

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.


Похожие статьи
Как выбрать загородный дом?
Загородная недвижимость
28.02.2012
Всё больше горожан начинают мечтать о загородной
Частные очистные сооружения
Загородная недвижимость
11.02.2012
Про очистные сооружения в масштабах мегаполисов
Дизайн коттеджа. Современные стили
Загородная недвижимость
06.10.2011
Строя современный коттедж, мы, естественно, заботимся
Деревянный коттедж – новая мода 21 века
Загородная недвижимость
09.09.2011
Как строительный материал – дерево имеет неоспоримые