Строим Быстро > Недвижимость > Продажа и покупка недвижимости > Продается дешевая квартира? Осторожно: аферисты!

Продается дешевая квартира? Осторожно: аферисты!

Продается дешевая квартира? Осторожно: аферисты!

Каждый из нас наверняка слышал такую пословицу: «Не обманешь – не продашь». К сожалению, относится она и к таким серьезным действиям, как операции по купле/продаже недвижимости. Конечно, мы ни в коей мере не хотим оклеветать честные риелторские агентства, однако рынок подобных услуг сегодня настолько велик, что наряду с надежными агентствами недвижимости свои «услуги» населению оказывают также сомнительные фирмы-однодневки, а то и просто аферисты. Причем, недобросовестность подобных мошенников может принимать весьма разнообразные формы, как-то: достаточно невинные уловки и хитрости, имеющие своей целью завлечь потенциального покупателя; более серьезное мошенничество с документами на недвижимость; и наконец, преступный умысел, в результате которого страдают и покупатель, и продавец.

Ловля клиента на «крючок»

В принципе, наиболее невинный, но очень распространенный прием недобросовестных агентов по продаже недвижимости. Включает в себя массу способов, иногда поражающих своей изобретательностью. Размещение в базах данных фантомной недвижимости, привлекающей внимание потенциального покупателя, психологическое давление на клиента («Покупайте быстрее, другой такой квартиры вы не найдете, да и на эту уже очередь стоит!»). Довольно популярен также метод «умалчивания»: риелтор не торопится сообщать покупателю о таких «мелочах», как запах мусоропровода в квартире, наличие сверху соседа, регулярно заливающего расположенное ниже жилье водой, и т.д. Наиболее прожженные риелторы умудряются заключать такие сделки, которые потом просто становятся «притчей во языцех»: продажа дома, окна которого выходят на действующее кладбище, продажа квартиры, расположенной буквально в ста метрах от шумной магистрали. Работа, с одной стороны, ювелирная: привезти клиента на осмотр дома поздно вечером, когда могильные холмики кажутся сквером, учесть направление и скорость ветра, чтобы покупатель не заподозрил присутствия неподалеку оживленного хайвэя. Но, думаю, людям купившим такие, мягко скажем, неприглядные жилища за полную стоимость, не до восхищения рабочими качествами риелторов. Самое обидное в таких ситуациях, что российское законодательство не защищает потребителей от подобных «недомолвок» в отличие многих стран, где агентства не имеют права скрывать любые недостатки жилья под угрозой штрафа и лишения лицензии.

Осторожно: работают профессионалы

Мошенники более высокого класса не заморачиваются продажей жилья с недостатками, они предпочитают скрывать более серьезные, например, наличие у квартиры нескольких собственников, некоторые из которых потом успешно оспаривают законность сделки в суде. Часто случается, что риелтор предлагает одной или обеим сторонам скрыть реальную стоимость недвижимости, чтобы снизить налоги, завысить или занизить цену. В такой ситуации никто, кроме агента, выгоды для себя не извлечет, поэтому лучше сразу отказываться от услуг подобного хитреца.

Аренда квартир – раздолье для мошенников. Сдача уже сданной квартиры с полугодовой предоплатой сразу нескольким людям, предоставление за определенную сумму  липовой базы вариантов, аналогичных понравившейся клиенту квартиры, уже арендованной, и пр.

А кто же хозяин?

Вариант, когда квартиру продает не ее хозяин, примитивный, но от этого не менее действенный. Современная техника позволяет мошенникам качественно подделать любой документ, отключить сигнализацию, подобрать ключи. Некоторые «риелторы» сотрудничают с работниками ЗАГСов, УВД, паспортных столов, что многократно усиливает риск потенциального покупателя попасться на крючок.

Кроме вышеперечисленных способов, существует еще не один десяток уловок, подделок, методик обмана клиентов. Знать и учитывать их все просто невозможно, поэтому совет можно дать только такой: пользуйтесь услугами только проверенных, надежных агентств, предоставляющих свои услуги по соответствующим ценам. Не пытайтесь сэкономить на мелочах, чтобы потом не потерять большую сумму и не загубить миллионы нервных клеток.

Комментировать:

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.


Похожие статьи
Покупка и продажа заложенной недвижимости – секреты удачной сделки
Продажа и покупка недвижимости
08.03.2012
Любые операции с недвижимостью, находящейся в залоге,
Риелторское агентство или частный продавец?
Продажа и покупка недвижимости
28.02.2012
Приобретение недвижимости - вопрос серьёзный и
Посуточная аренда коттеджей
Продажа и покупка недвижимости
08.09.2011
Отдых, в коттедже, это то, о чем мечтает, наверное –
Военная ипотека – покупка жилья на специальных условиях
Продажа и покупка недвижимости
11.10.2016
Ипотека – это один из самых популярных способов