Строим Быстро > Недвижимость > Продажа и покупка недвижимости > Принципы оценки недвижимого имущества

Принципы оценки недвижимого имущества

Принципы оценки недвижимого имущества

Наиболее существенным принципом оценки недвижимости является ее эффективное использование, то есть использование имущества таким образом, чтобы стоимость оценки была максимальной. Таким образом, эффективное использование представляет собой такой физически возможный, юридически разрешимый и экономически целесообразный способ эксплуатации недвижимости, при котором стоимость оцениваемого объекта будет максимальной по сравнению с той ценой, которую можно установить, основываясь на других возможных вариантах использования недвижимости.

Наиболее эффективное использование недвижимости определяет логику использования различных методов оценки и определенных подходов, технические характеристики функциональных аналогов, ожидаемые доходы, рыночные аналоги.

При определении  рыночной стоимости объекта недвижимости проводится анализ наиболее эффективного использования земельного участка в совокупности с теми улучшениями, которые размещены на нем.

Оценку недвижимого имущества можно сравнить с таким понятием, как независимая оценка эксперта, оценивающего состояние автотранспорта, поскольку и та, и другая экспертизы направлены на выяснение функционального состояния оцениваемого имущества, возможность определения его максимальной эффективности и т.п. К слову говоря, если вам нужна оценка именно автомобиля, то вы можете обратиться в компанию Эксперт174. 

Основами эффективного использования недвижимого имущества является три главенствующих фактора: максимальная продуктивность, экономическая целесообразность, юридическая разрешимость.

Под максимальной продуктивностью понимают наиболее целесообразный вариант использования недвижимости, который будет приносить максимальный поточный доход или чистую стоимость.

Критерием экономической целесообразности является положительное возвращение капитала, который был инвестирован в недвижимость, то есть, возвращение инвестору равной или большей суммы, чем понесенные затраты, компенсация затрат на содержание, погашение финансовых обязательств и возвращение первоначального капитала.

Юридическая разрешимость предусматривает те способы использования недвижимости, которые не перечат законодательным муниципальным актам.

Немаловажным критерием оценки недвижимости является физическая возможность оцениваемого имущества, то есть размер и форма земельного участка, инфраструктура района, в котором он расположен, вероятность и частота возникновений стихийных бедствий и т.д.

Комментировать:

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.


Похожие статьи
Как открыть свое агентство недвижимости?
Продажа и покупка недвижимости
16.03.2012
Человек, решивший заняться риелторской
Покупка новой квартиры
Продажа и покупка недвижимости
16.03.2012
Бурное развитие бизнеса как формы ведения любых дел
Заработать в сети на квартиру реально!
Продажа и покупка недвижимости
14.03.2012
Заработок в сети. Для многих людей, особенно для людей
Покупка квартиры
Продажа и покупка недвижимости
14.03.2012
Для того чтобы правильно подобрать квартиру,