Строим Быстро > Недвижимость > Городская недвижимость > Потенциал петербуржских бизнес-центров класса А

Потенциал петербуржских бизнес-центров класса А

Потенциал петербуржских бизнес-центров класса А

Еще восемь лет назад объем офисных площадей класса А в Санкт-Петербурге составлял приблизительно 30 тысяч квадратных метров. Эксперты в области недвижимости утверждали, что подобного уровня развития высококлассной офисной недвижимости Москва достигла еще в 1994 году, то есть Санкт-Петербург отставал от столицы по уровню обеспеченности бизнес-центрами класса А по крайней мере в несколько раз. В наше время ситуация на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга кардинально изменилась и стабилизировалась: исследования показали, что к концу четвертого квартала 2011 года общая площадь качественных офисных помещений составила почти два миллиона квадратных метров (1,9 млн.). Прогнозы аналитиков показывают, что в 2012 году в эксплуатацию будут введены еще минимум пятнадцать качественных офисных объектов, совокупная арендопригодная площадь которых составит около двухсот тысяч квадратных метров.

Эксперты не сильно обеспокоены тем фактом, что существенно снизился уровень заполняемости бизнес-центров Петербурга: на данный момент этот показатель опустился до уровня 2009 года. Связано это, скорее всего, с тем, что спрос на бизнес-центр класса а в Петербурге у желающих взять в аренду качественный офисный объект не столько понизился, сколько просто отстал от стремительных темпов ввода новых объектов, существенно превысивших докризисные показатели. Так, например, в период с 2007 по 2011 год объем офисной площади А класса в общей структуре данного рынка увеличился практически в два раза и на сегодняшний день составляет 22% от общего числа офисных объектов недвижимости Санкт-Петербурга. Оставшиеся 78% офисных площадей поделены между бизнес-центрами класса В+ и В в соотношении 30% и 48%.

В конце четвертого квартала 2011 года средняя стоимость аренды площади в бизнес-центрах класса А составила 1250 рублей за квадратный метр, причем данная сумма учитывает НДС и оплату коммунальных платежей. Стоимость продажи офисов в бизнес-центрах А класса варьируется в пределах 80 – 145 тысяч рублей за один квадратный метр.

К сожалению, не все бизнес-центры класса А, расположенные в Петербурге, имеют соответствующий уровень. Некоторые из зданий представляют собой не новостройки, а старые реконструированные дома, создание бизнес-центров в которых происходило без точного соблюдения функциональных требований, западных стандартов первоклассных офисов, планирования удобной парковки и т.д.

Комментировать:

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.


Похожие статьи
Волна подъема ветеринарного бизнеса в России: нужна коммерческая недвижимость
Городская недвижимость
14.03.2012
В удаленных от столицы больших городах ветеринарный
Аренда квартиры в Москве: пять способов найти дешевое жилье
Городская недвижимость
11.03.2012
Каждый год тысячи людей приезжают в столицу, чтобы
Покупка недвижимости в городе: основные критерии выбора квартиры
Городская недвижимость
08.03.2012
Что нужно человеку для счастья? Казалось бы, ответить
На что следует обратить внимание при покупке недвижимости в городе?
Городская недвижимость
28.02.2012
Городская недвижимость - самый простой и удобный вид