Строим Быстро > Недвижимость > Продажа и покупка недвижимости > Покупка и продажа заложенной недвижимости – секреты удачной сделки

Покупка и продажа заложенной недвижимости – секреты удачной сделки

Покупка и продажа заложенной недвижимости – секреты удачной сделки

Любые операции с недвижимостью, находящейся в залоге, являются очень непростым делом. Если вам пришлось столкнуться с необходимостью купить либо продать квартиру, дом, земельный участок, заложенный в банке, лучше не пытаться сделать это самостоятельно. Чтобы избежать многочисленных промахов и ошибок, следует обратиться в агентство недвижимости, специализирующееся на оказании подобных услуг. Следует понимать, что кроме покупателя и продавца недвижимости в залоге в сделке принимает участие не менее заинтересованная сторона – банк, и с ним необходимо будет согласовывать все нюансы взаимодействия сделки. Часто случается так, что при отсутствии взаимопонимания и выдвижении различных условий банком, продавцом и покупателем вероятность заключения сделки существенно снижается.

Существует мнение, сразу уточним – ошибочное, что заложенная недвижимость продается с существенной скидкой, составляющей от 15 до 20%. К радости собственников заложенных квартир и разочарованию желающих приобрести недвижимость в залоге можно с уверенностью сказать, что это миф. Правильная организация поиска покупателя, грамотное взаимодействие с ним, согласование с банком технологии регистрации сделки позволяет установить фактическую цену за квартиру, практически не отличающуюся от рыночных цен на недвижимость.

Существует несколько ключевых моментов, которые необходимо учитывать при операциях с заложенной недвижимостью.

1) Большая часть потенциальных покупателей не рассматривают заложенную недвижимость как объект реальной сделки, думая, что квартира либо дом, находящиеся в залоге, являются проблемными и с ними лучше не связываться. Это убеждение в корне неправильно, поскольку банк, перед тем как принять объект недвижимости в залог, тщательно этот объект проверял. Единственное, о чем свидетельствует пребывание недвижимости в залоге, это невозможность текущего заемщика заплатить по ипотечному кредиту.

2) Многие полагают, что квартиру, находящуюся в залоге, невозможно продать либо купить без учета интересов банка, в связи с чем сделка не будет достаточно выгодной. В этом моменте очень важно учитывать, как именно будет проходить сделка. Если человек хочет сразу выкупить квартиру за 100% средств, технические нюансы заключения сделки будут одни, если же покупатель рассчитывает на ипотеку – тут вступят в силу особенности оформления ипотечного кредита на заложенный объект недвижимости. Важным вопросом в этой ситуации является регистрация перехода прав собственности на недвижимость и момент, когда снимается обременение.

3) Довольно распространенная ситуация при операциях с заложенной недвижимостью: банк требует полностью погасить ипотечную задолженность и только после этого снимает обременение, предоставляя покупателю и продавцу самим решать вопрос о переходе прав собственности. В этом случае существует определенный риск для покупателя недвижимости: продавец может отказаться от сделки по продаже квартиры после погашения задолженности. Тут лучше подстраховаться с помощью квалифицированных специалистов.

4) Иногда банки предлагают нестандартные сделки, например, переуступку прав требования обязательств по ипотеке. В этом случае покупатель, приобретя квартиру, берет на себя все обязательства по ипотечному кредиту, после чего он может досрочно погасить этот кредит, тем самым сняв обременение с недвижимости.

Резюме. Если вы решили принять участие в сделке с заложенной недвижимостью, обратитесь к специалистам в этой отрасли. Попытка сэкономить деньги и разобраться во всех нюансах взаимоотношений с банками может в результате обойтись очень дорого.

 

Комментировать:

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.


Похожие статьи
Риелторское агентство или частный продавец?
Продажа и покупка недвижимости
28.02.2012
Приобретение недвижимости - вопрос серьёзный и
Посуточная аренда коттеджей
Продажа и покупка недвижимости
08.09.2011
Отдых, в коттедже, это то, о чем мечтает, наверное –
Военная ипотека – покупка жилья на специальных условиях
Продажа и покупка недвижимости
11.10.2016
Ипотека – это один из самых популярных способов
Выбираем квартиру для покупки
Продажа и покупка недвижимости
14.08.2016
Вы собрались приобрести квартиру, и перед вами стоит