Загрузка ...Оценка земли или земельного участка
Загрузка...На сегодняшний день (как и практически всегда) земля остаётся одним из самых привлекательных объектов вложения капитала. Земельные участки продают, сдают в аренду, сдают в субаренду, выкупают – и это вполне естественно, ведь построить что-либо на воздухе, мягко выражаясь, затруднительно (а если быть точным – возможно пока что только в фантастике либо в мечтах наиболее смелых инженеров). Поэтому такой вид оценочных работ, как оценка земельных участков, сегодня чрезвычайно актуален.
Разумеется, оценка стоимости земельного участка напрямую связана с его площадью – и причины этого даже не надо расписывать, они самоочевидны. Но площадь является лишь одним и далеко не самым важным фактором, влияющим на стоимость участка.
Во-первых, очень многое зависит от результатов инженерно-технических изысканий, определяющих тип грунта, высоту грунтовых вод и другие чисто технические параметры. В зависимости от них стоимость строительства или иных работ на участке может колебаться в очень широких пределах – и чем сложнее участок, тем ниже стоимость его квадратного метра (при прочих равных, конечно).
Во-вторых, стоимость участка напрямую зависит от его местоположения и развития инфраструктуры в окрестностях. Причины этого тоже не требуется расписывать подробно.
В-третьих, при оценке арендной платы появляется множество факторов, связанных как с договором (срок аренды, права арендатора и других особ, цели использования), так и собственно с участком (назначение участка, его свойства, его расположение и инфраструктура, возможности доступа). Эти факторы частично пересекаются и в результате даже чисто юридическая часть во многом зависит от грамотно проведённой оценки участка.
Подводя итоги, следует отметить, что при любых операциях с землёй и недвижимостью следует иметь точную, грамотную и юридически состоятельную оценку земельного участка. Это не только избавит от множества юридических проблем, но и позволит избежать проблем технических.
