Оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости

Такая процедура, как оценка стоимости недвижимости представляет собой процесс, в  ходе которого происходит определение рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Для большинства людей в современном мире недвижимость представляет основную ценность. Любая сделка, заключающаяся в приобретении или аренде недвижимости представляет собой серьезный шаг, имеющий различные последствия. Чтобы провести операцию грамотно и наиболее выгодно, необходимо провести профессиональную оценку объекта недвижимости. Экспертная оценка нужна для определения актуальной стоимости оцениваемого объекта. Оценка стоимости воспроизводства требуется для определения суммы, необходимой для затрат на создание объекта, которое производится в соответствии с рыночными ценами.

Всевозможные компании призводят качественную оценку недвижимости с выездом на объекты как с завершенным строительством, так и с незавершенным. Специалисты проводят оценочную экспертизу дорог, мостов, садов, парков, земельных участков, а так же зданий культурного и социального назначения. По каждому направлению работает профессионал, в совершенстве владеющий информацией и определенными деталями в данной области.

В ходе оценочной деятельности учитываются все факторы, обусловившие необходимость экспертизы. В каждой новой работе специалисты используют определеные подходы к оценке недвижимости, учитывая цель оценки объекта, функции, свойства объекта. Каждый раз подходы совершенно разные, правда, некоторые случаи включают выбор нескольких подходов, классифицирующихся на:

1) затратный;

2) доходный;

3) сравнительный.

Затратный подход основан на учете стоимости земельного участка, затрат на строительство и износ объекта. При доходном подходе учитывается предполагаемый доход от использования объекта недвижимости. Сравнительный метод подхода говорит о том, что стоимость объектов недвижимости не должна, как правило, превышать стоимость других объектов с такими же характеристиками на рынке недвижимости.

Комментировать:

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.


Похожие статьи
Приобретаем «теплую» недвижимость
Продажа и покупка недвижимости
30.05.2012
Приобретая недвижимость «под ключ» хочется
Продажа недвижимости в Санкт Петербурге
Продажа и покупка недвижимости
25.04.2012
Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге с каждым годом
Покупаем квартиру
Продажа и покупка недвижимости
25.04.2012
Покупка квартиры или любого другого помещения для
Как купить? И как продать?
Продажа и покупка недвижимости
21.04.2012
Каждый из нас хотя бы раз становился покупателем чего