Строим Быстро > Недвижимость > Продажа и покупка недвижимости > Как купить коммерческую недвижимость в Москве

Как купить коммерческую недвижимость в Москве

Как купить коммерческую недвижимость в Москве

Покупка коммерческой недвижимости — непростая задача. В первую очередь нужно понять, какой тип недвижимости нужен.

Продажа зданий в Москве нежилого вида делится на 4 типа:

— Бизнес-центры, офисные блоки. Приобрести можно как часть помещения, так и всё здание полностью. Всё зависит от целей и возможностей.

— Складские помещения. Склад выбирают, исходя из продукции, которую там собираются хранить. Есть четыре класса складских помещений: A, B, C, D. Выбирая склад, советуют обращать внимание на месторасположение и качество дороги. Не менее важны и технические характеристики класса.

— Торговые помещения. Тут важны удобство и проходимость территории, на которой находится помещение. Коммуникационные и технические характеристики должны соответствовать стандартам безопасности.

— Помещения свободного назначения. Сюда входят помещения, не имеющие обязательной цели использования. Такое здание можно использовать в торговых, медицинских, развлекательных целях.

Самостоятельная покупка коммерческой недвижимости=потеря времени?

Всегда есть желание обойтись без посредников и сэкономить. Желание вполне естественное, но решив купить коммерческую недвижимость самостоятельно, стоит подготовиться к следующему:

— Поиск подходящего варианта. Необходимо просмотреть множество объявлений по продаже коммерческой недвижимости, выбрать наиболее подходящие из них. Потом нужно обзвонить все контактные номера, из которых больше половины принадлежат риэлторам, в глаза не видевших объект. После просмотры — примерно неделю займут поездки на объёкты и разговоры с собственниками. Это потеря времени и денег.

— Юридическая проверка объекта. Это нужно сделать, так как мошенники продолжают функционировать. Убедиться в подлинности документов на собственность, всех нужных справок и свидетельств для осуществления сделки, проверить отсутствие задолженностей собственника коммунальным службам — всё это нужно сделать самостоятельно.

— Заключение договора на покупку. Это сложный и длительный этап, который потребует помощи юриста. Нужно подготовить документы, проверить, соответствуют ли они стандартам и сроку годности, тщательно составить договор купли-продажи, заключить договор на оказание коммунальных услуг, оформить аренду земли, если покупается целое здание.

— Осуществление взаиморасчётов сторон. Для того чтобы обеспечить собственную безопасность, нужно прибегнуть к помощи банка, так как речь идёт о крупной сумме денег. Найти подходящий банк и оформить аренду ячейки — на это тоже потребуется время.

Комментировать:

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.


Похожие статьи
Формирование репутации агентства недвижимости
Продажа и покупка недвижимости
23.03.2012
Как правило, агентства недвижимости открывают бывшие
Принципы оценки недвижимого имущества
Продажа и покупка недвижимости
17.03.2012
Наиболее существенным принципом оценки недвижимости
Как открыть свое агентство недвижимости?
Продажа и покупка недвижимости
16.03.2012
Человек, решивший заняться риелторской
Покупка новой квартиры
Продажа и покупка недвижимости
16.03.2012
Бурное развитие бизнеса как формы ведения любых дел